Муниципальное унитарное предприятие

Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №3

город Нижневартовск
Диспетчерская
(3466) 27-25-71

<< В раздел меню "Услуги и работы"

Перечень работ по управлению


ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ №2

По управлению многоквартирным домом для расчета размера платы за содержание и ремонт жилых помещений для расчетов с гражданами, являющимися нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде и собственниками помещений многоквартирных жилых домов, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета (ИПУ)

№ п/п

Перечень работ

Периодичность проведения работ

1.

Руководство деятельностью управляющей компании в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, концепцией реформы ЖКХ в РФ, согласно утвержденному Уставу компании и договору с собственником

постоянно

2.

Организация и ведение бухгалтерского учёта в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности

постоянно

3.

Документальное оформление управленческих решений, действий; организация документооборота; упорядочение и хранение исполнительной документации

постоянно

4.

Анализ сложившегося состояния находящегося в управлении жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых работ и услуг, подготовка предложений по повышению качества обслуживания жилищного фонда в соответствии с действующими нормативными документами.

Контроль за выполнением показателей качества по содержанию и ремонту жилищного фонда

постоянно

5.

Выполнение работ, связанных с принятием в управление жилых многоквартирных домов

при принятии в управление

6.

Ведение технической документации и базы данных по составу инженерного оборудования, капитальности, степени благоустройства и другим техническим параметрам зданий, сооружений, инженерных сетей

постоянно

7.

Уточнение перечня требуемых работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирных домов

Ежегодно, при формировании размера платы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда

8.

Организация работ по выдаче технических решений для устранения выявленных дефектов

по необходимости

9.

Осуществление функции Заказчика при выполнении работ по капитальному и текущему ремонтам жилищного фонда в соответствии с действующими нормативно-правовыми документами

постоянно

10.

Подготовка проектов договоров по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

постоянно

11.

Работа с ресурсоснабжающими предприятиями при заключении договоров между Управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями. Обеспечение согласованной политики с поставщиками коммунальных услуг

постоянно

12.

Обеспечение условий технической эксплуатации и осуществление контроля

за правильной эксплуатацией и содержанием жилищного фонда подрядными организациями

постоянно

13.

Контроль за выполнением работ по подготовке жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации

в периоды подготовки к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам

14.

Контроль качества и объема выполненных работ и предоставленных услуг, приемка произведенных работ и услуг по договорам с подрядными организациями на содержание и ремонт жилищного фонда. Актирование выполненных работ, актирование фактов невыполнения договорных обязательств. Применение штрафных санкций к подрядчикам.

Постоянно

при выявлении фактов невыполнения работ

15.

Обеспечение потребителей информацией о нормативных показателях качества жилищно-коммунальных услуг, сроках их предоставления и размерах финансовых санкций за нарушение нормативного уровня качества.

постоянно

16.

Проверка соблюдения потребителями жилищно-коммунальных услуг своих обязательств по договорам найма, аренды, технического обслуживания и т.д.

постоянно

17.

Подготовка данных для корректировки размера оплаты ЖКУ в случае отклонения их качества от нормативного уровня

по мере необходимости

18.

Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги. Принятие мер по взысканию задолженности. Работа по взысканию задолженности за услуги ЖКУ в судебном порядке, в том числе работа с судебными приставами по исполнению решений суда. Подготовка материалов для судебного взыскания задолженности

постоянно

19.

Приём и регистрация заявок, выяснение их причин и характера. Оперативный контроль

за ходом ликвидации аварий. Ведение диспетчерского журнала и другой технической документации

по мере поступления заявок, до окончания ликвидации аварий и причин их вызвавших

20.

Осуществление расчетов с подрядчиками за реализованную продукцию (услуги, работы) в соответствии с актами оценки качества выполненных работ и поставленных услуг

в соответствии с договорами

21.

Консолидация финансовых средств для расчетов с подрядчиками за выполненные работы и предоставленные услуги в соответствии с заключенными договорами

постоянно

22.

Подготовка расчетов по размеру платы для утверждения органом местного самоуправления

Ежегодно, при формировании размера платы по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда

23.

Подготовка прогнозов бюджетного финансирования, расчетов к договорам бюджетного финансирования между управляющей компанией и администрацией города.

Подготовка отчетов по субсидиям из средств местного бюджета

Ежегодно по мере необходимлсти

ежеквартально

24.

Заключение договоров на управление общим имуществом с собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, договоров на предоставление ЖКУ с нанимателями жилых и арендаторами нежилых помещений, договоров аренды на общее имущество собственников жилого дома. Подготовка актов выполненных работ, счетов-фактур к договорам по управлению жилищным фондом с предпринимателями и юридическими лицами

постоянно

25.

Представление интересов управляющей компании на судебных заседаниях по делам о жилищно-коммунальном обслуживании и его оплате. Подготовка расчетов и документов для предоставления в судебные органы для защиты интересов управляющей компании. Участие в судебных процессах

по мере необходимости

26.

Предоставление статистической отчетности, информации в государственные и вышестоящие органы

постоянно, в соответствии со сроками предоставления

27.

Определение размера платежей за ЖКУ, оформление извещений гражданам на оплату жилищно-коммунальных услуг.

ежемесячно

28.

Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги

по мере необходимости, по заявлениям

29.

Рассмотрение и подготовка ответов на обращения потребителей ЖКУ по вопросам, связанным с жилищно-коммунальным обслуживанием

по мере поступления, в установленные сроки

30.

Организация расчетно-кассового обслуживания

постоянно

31.

Начисление пени в соответствии с действующим законодательством и договором при нарушении потребителями сроков внесения платежей за ЖКУ

ежемесячно

32.

Создание и ведение базы данных по лицевым счетам нанимателей и собственников жилья.

постоянно

33.

Расторжение заключенных договоров в судебном порядке или по соглашению сторон.

по мере необходимости

34.

Юридическое оформление договоров, обеспечение законности. Проверка соответствия законодательству приказов, инструкций, положений и других документов правового характера, имеющих отношение к обслуживанию и ремонту жилищного фонда

постоянно

35.

Анализ потребления энергоресурсов потребителями. Учёт фактических объемов энергоресурсов по арендаторам и собственникам нежилых помещений в домах с общедомовыми приборами учета

постоянно

36.

Учет и контроль за соответствием разрешенной присоединенной мощности, фактически установленной у потребителей

постоянно

37.

Организация первичного приема от граждан документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, подготовки и передачи в орган регистрационного учета предусмотренных учетных документов, а также ведения и хранения поквартирных карточек и карточек регистрации по месту жительства (содержание паспортных столов)

постоянно

Реквизиты нормативно правовых актов: 

  1. Постановление администрации города Нижневартовска от 25 ноября 2010 года №1331 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений». 
  2. Постановление администрации города Нижневартовска от 25 ноября 2010 года №1331 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений».