Муниципальное унитарное предприятие

Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №3

город Нижневартовск
Диспетчерская
(3466) 27-25-71






Производственный ремонтно-эксплуатационный трест №3

Новый сайт компании: www.pret3.ru

Директор ПРЭТ-3

Директор МУП города Нижневартовска ПРЭТ №3 
Усманов Ульмаскул Нурисламович

Новости:


06.07.2011

Информация собственнику о внесенных изменениях в ЖК РФ

Информация собственнику о внесенных изменениях в ЖК РФ


Вы знаете, что в стране идет реформа ЖКХ. Уже около 90% жилищного фонда приватизировано, то есть жилые помещения находятся в собственности граждан. Отсюда следует вывод – почти весь жилой фонд находится в частной собственности. Кто и как им должен управлять?

Жилищным кодексом с 2005 года основная роль по надлежащему содержанию МКД возложена на собственников помещений.

Собственники помещений должны выбрать один из 3 способов управления многоквартирными домами.

1 – непосредственный способ управления, когда собственники небольших домов (от 2 до 20 квартир) самостоятельно заключают договоры на предоставление коммунальных услуг (вода, отопление, электроэнергия) с ресурсоснабжающими организациями, а на содержание и ремонт общего имущества заключают договоры с любой управляющей организацией, выполняющей данные виды работ.

2 – управление ТСЖ. Товарищество собственников жилья выбирается общим собранием собственников помещений в 1 (при наличии 51% голосов) или нескольких многоквартирных домах с количеством квартир не более 30 (при наличии 2/3 голосов собственников), стоящих на одном земельном участке и имеющих общие инженерные сети. ТСЖ возможно создать и на группе отдельно стоящих 1 квартирных и дачных жилых домах по тому же принципу. Уже созданные ТСЖ на нескольких домах можно реорганизовать путем выделения или разделения на несколько ТСЖ. ТСЖ выбирает правление, председателя, открывает расчетный счет, изготавливает печать, набирает штат работников, оплачивает заработную плату. Регистрация ТСЖ в налоговом органе как юридического лица обязательна. Но ТСЖ вправе не набирать свой штат работников и не вести хозяйственную деятельность самостоятельно, оно может нанять управляющую организацию для ведения всех дел по управлению и содержанию общего имущества дома, оставив за собой только функции контроля за работой УК. В этом случае правление ТСЖ и председатель не имеют денежного вознаграждения в виде заработной платы, а работают безвозмездно, на общественных началах в свободное от основной работы время.

Новые поправки в ЖК обязывают вести Реестр членов ТСЖ, который должен ежегодно подаваться в УО для проверки сведений.

У нас в городе зарегистрировано 137 ТСЖ на 157 многоквартирных домах. И только 4 ТСЖ работают самостоятельно, все остальные ТСЖ заключили договоры управления с управляющими организациями.

Раньше будущим собственникам разрешалось создавать ТСЖ в строящихся домах, новые поправки в ЖК это запретили.

3 – управление управляющей организацией. Собственники многоквартирных домов могут на общем собрании (при очной или заочной форме голосования, для чего необходимо набрать 51% голосов) выбрать ту или иную управляющую организацию для управления своим домом. Управляющая организация заключает с каждым собственником договор управления, в котором предусматриваются все обязанности сторон по надлежащему содержанию общего имущества, предоставлению жилищных и коммунальных услуг. УО может иметь в своем штате обслуживающий персонал или нанимает организацию, оказывающую такие услуги.

Управляющая организация обязана ежегодно отчитываться перед собственниками помещений о своей финансово-хозяйственной деятельности путем проведения общих собраний, размещения информации на сайте, в ЖЭУ, по запросам граждан. Жилищным кодексом также усилена ответственность ОМС (органов местного самоуправления) в случае невыполнения УК условий договора с собственниками. В этом случае на основании обращения собственников в течение 5 дней создается комиссия, и через 15 дней созывается общее собрание собственников по вопросу выбора другой управляющей организации или изменения способа управления.

В городе Нижневартовске 11 управляющих организаций разной формы собственности, из них 3 муниципальные, 8 –частные.

Поправки в Жилищный кодекс теперь предусматривают право собственника заключать договор на предоставление коммунальных услуг (за воду, тепло, электроэнергию) с ресурсоснабжающими организациями напрямую, без ТСЖ или УК и производить оплату напрямую.

Следует отметить, что собственники вправе в любой момент поменять способ управления или выбрать другую управляющую организацию.

А теперь затронем вопрос за что же Вы платите когда получаете квитанцию из ЖЭУ? Квартирную плату (в квитанции это плата за содержание и ремонт жилого помещения) Вы платите за содержание и ремонт общего имущества, а не за свою площадь квартиры. Площадь Вашей квартиры – это Ваша доля в общем имуществе и чем больше площадь, тем больше плата.

Что такое общее имущество многоквартирного дома? Это все, что вокруг Вашей квартиры, то есть: коридоры, лестницы, лестничные площадки, лифты, кровли, чердаки, подвалы, наружные и внутренние несущие и ненесущие конструкции, земельный участок, на котором стоит дом, социальные, бытовые помещения, предназначенные для организации досуга жильцов, инженерное оборудование внутри дома.

Надо знать и не забывать, что содержание этого общего имущества теперь лежит на плечах собственников. Но не только содержание общего имущества лежит на наших плечах, но и распоряжение этим имуществом. Что это значит? Это значит, собственники могут использовать это общее имущество с целью извлечения дополнительных доходов от сдачи в аренду помещений, относящихся к общему имуществу, торцов зданий для размещения рекламы, земельного участка для установки киоска, кровли для устройства антенн и прочего имущества. Полученный доход может быть использован только для улучшения качества жизни дома (например, можно произвести частичный ремонт в подъездах, заменить окна на лестничных площадках, приобрести и установить детский городок и пр.).

Кроме того, что ЖК предусмотрено 3 способа управления МКД, новыми поправками усиливается роль собственников в управлении. Теперь во всех домах с количеством квартир более 4, где не создано ТСЖ, собственники обязаны организовать Совет многоквартирного дома. Он может включать представителей подъездов, этажей, число членов Совета определяет собрание. Из числа членов Совета выбирается председатель. Совет выбирается на 2 года, нигде не регистрируется. Полномочия Совета определяет собрание. В полномочия Совета входит: обеспечение решений общего собрания, порядок пользования общим имуществом, организацию работ по содержанию и ремонту общего имущества, управление домом, контроль за работой УК. По доверенности, выданной каждым собственником, председатель Совета вправе подписывать договор управления, акты приемки выполненных работ, акты о нарушении качества и периодичности оказания услуг, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества, обращения о невыполнении управляющей организацией условий договора, выступать в суде в качестве представителя собственников.

В случае, если в доме в течение года не создан Совет МКД, то орган местного самоуправления обязан в течение 3 месяцев созвать общее собрание собственников помещений и выбрать Совет или ТСЖ.


Возврат к списку


Новый сайт компании: www.pret3.ru